¿Estás buscando departamentos en Lima y quieres saber cómo financiar esta compra? En ese caso, seguro ya escuchaste hablar del bono Mivivienda, un apoyo económico del Estado que despierta interés entre quienes desean adquirir su primer hogar.

Pero, ¿qué es el bono Mivivienda? En este artículo, descubrirás de qué trata y cómo puede ayudarte a conseguir tu próxima propiedad. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el bono Mivivienda?

El bono Mivivienda es un subsidio no reembolsable que complementa la financiación de la cuota inicial cuando compras un inmueble. Al reducir el monto que necesitas financiar, la cuota mensual del crédito también baja, haciendo más sencillo asumir el pago y mantener tu presupuesto estable desde el inicio.

El monto que recibas dependerá del valor del inmueble que quieras adquirir. Y si eliges una vivienda con certificación Mivivienda Verde, podrás obtener el bono verde, que te da un extra por apostar por proyectos que consumen menos agua y energía. De esta forma, ahorrarás y contribuirás al cuidado del medioambiente.

Además, el programa está orientado a departamentos dentro de un rango de precios definido por el Fondo Mivivienda, que va desde S/ 68 000 hasta S/ 360 000. En ese tramo, se aplica el Bono del Buen Pagador (BBP), que puede alcanzar hasta S/ 27 400, según el precio de la propiedad.

¿Por qué solicitar el bono Mivivienda?

Con este apoyo, tu objetivo de adquirir una propiedad se vuelve más alcanzable. A continuación, conocerás las principales razones para solicitar el bono Mivivienda:

1. Reducción de la cuota inicial

Este subsidio cubre parte de la cuota inicial, cuyo valor varía según el precio del inmueble y tipo de programa al que apliques. Los rangos de vivienda del Bono del Buen Pagador (BBP) se muestran en la siguiente tabla: 

Fuente: Fondo Mi Vivienda

Por ejemplo, si eliges una propiedad de S/ 250 000, el aporte mínimo exigido sería de S/ 25 000 (el 10 %). De acuerdo con el BPP, pertenece al rango 4 (R4), por lo que podrías recibir entre S/ 7800 a S/ 14 100, reduciendo el desembolso inicial a montos que van de S/ 10 900 a S/ 17 200.

Asimismo, disminuye parte del crédito que asumes, de modo que desde el inicio tu deuda será más baja. Al tratarse de un monto menor, las cuotas se adaptan a tu presupuesto y la carga mensual es más manejable, lo que incluso puede ayudarte a mejorar la tasa del crédito hipotecario al reducir el riesgo financiero ante el banco.

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2. Impulso a la sostenibilidad con el bono verde

Si optas por una vivienda sostenible, puedes acceder al bono verde, una modalidad del programa que premia proyectos con tecnologías de ahorro. Estos inmuebles incorporan sistemas que reducen hasta en 30 % los gastos de servicios básicos como agua, luz y mantenimiento.

Los departamentos se clasifican en tres grados de certificación según su nivel de eficiencia:

• Grado 1: incluye griferías y sanitarios ahorradores, iluminación led y materiales de bajo impacto ambiental.
• Grado 2: suma equipos electromecánicos eficientes, como ascensores, bombas de agua y luminarias exteriores de menor consumo.
• Grado 3: incorpora todo lo anterior junto con plantas de tratamiento de aguas grises para riego e infraestructura diseñada para una gestión integral de los recursos.

En Verdant impulsamos este tipo de iniciativas que se complementan con el bono Mivivienda Verde, ofreciéndote alternativas innovadoras y bien diseñadas que cuidan tu bolsillo y te ayudan a dar el siguiente paso.

3. Respaldo del Estado

Por último, el bono Mivivienda tiene el respaldo del Fondo Mivivienda (FMV) y del Estado peruano, generando más confianza en los compradores y en las entidades financieras, pues todo el proceso se realiza con reglas claras y condiciones transparentes.

Esa garantía asegura que el apoyo llegue a las familias que cumplen todas las condiciones, evitando abusos o duplicaciones. Con un programa oficial, puedes avanzar con tranquilidad y certeza de que tu inversión está protegida dentro de un esquema formal.

Requisitos para acceder al bono Mivivienda

Antes de iniciar el trámite, necesitas confirmar si cumples con los criterios necesarios. Los requisitos para acceder al bono Mivivienda son los siguientes:

• Ser mayor de edad y residir en Perú.
• No haber recibido antes un subsidio del Estado, como Techo Propio.
• No ser propietario de otro inmueble en el país.
• Contar con ingresos familiares dentro del rango establecido.

Ten en cuenta que el Fondo Mivivienda solo puede otorgar esta ayuda económica una vez y no admite acumulación con otros programas habitacionales. Del mismo modo, si en el futuro decides pedir de nuevo un crédito vinculado al FMV, no deberás tener obligaciones pendientes con la entidad. 

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Pasos para solicitar el bono Mivivienda

El procedimiento para acceder a este beneficio está bien definido, y conocerlo de antemano te evitará retrasos o errores. Estos son los pasos para solicitar el bono Mivivienda:

1. Verifica que el departamento que deseas esté dentro del rango de precios establecido por el Fondo Mivivienda.
2. Acércate a una institución financiera autorizada, como bancos, cajas municipales o instituciones con convenio.
3. Entrega tu solicitud de crédito junto con los documentos solicitados (DNI e información de ingresos).
4. Espera la evaluación de tu capacidad de pago por parte de la entidad financiera y la confirmación de que cumples con las condiciones del programa.
5. Si es aprobado, el bono se aplicará de forma automática como parte del financiamiento.

Si sigues este proceso, tendrás mayor claridad y podrás continuar sin problemas, integrando este subsidio a tu préstamo hipotecario de manera ordenada.

Ahora ya sabes cómo funciona el bono Mivivienda, un incentivo creado para facilitarte la compra de tu próximo hogar. Este apoyo conecta tu solvencia económica con la oportunidad de tener una vivienda formal, mientras impulsa la sostenibilidad y refuerza la confianza en el sector inmobiliario.

Con más de 13 años en el sector, en Verdant Inmobiliaria desarrollamos proyectos en las mejores zonas de Lima, con un diseño innovador, de alta calidad y un firme compromiso con el medio ambiente. ¡Contáctanos para cotizar tu próxima propiedad!