Comprar una propiedad es el sueño de muchos, pero hacerlo con la idea de generar ingresos es, sin duda, un paso más inteligente. ¿Te has planteado esa posibilidad? Si la respuesta es sí, probablemente ya estés explorando opciones de departamentos en Lima para comenzar.

Pero antes de ello, es importante conocer ciertos aspectos clave que pueden marcar la diferencia entre una buena decisión y una inversión arriesgada. Para ayudarte, aquí te explicamos cómo invertir en bienes raíces con éxito. ¡Toma nota!

¿Qué significa invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raíces consiste en destinar dinero a la compra, venta o alquiler de propiedades con el objetivo de generar ingresos o aumentar tu capital. Estas inversiones pueden incluir departamentos, casas, locales comerciales, terrenos o edificios.

El sector inmobiliario tiene una gran ventaja frente a otras alternativas financieras: es un activo tangible. Esto significa que puedes verlo, tocarlo y, en muchos casos, usarlo mientras su valor crece con el tiempo.

Beneficios de la inversión inmobiliaria

Hoy en día, los bienes raíces se consideran una de las formas de inversión más seguras y rentables en comparación con otras alternativas del mercado. Para demostrártelo, te presentamos los mayores beneficios de la inversión inmobiliaria:

1. Plusvalía del precio del terreno

Con el tiempo, el valor del suelo tiende a incrementarse, sobre todo en zonas con alta demanda. Esto significa que tu propiedad puede darte una fuente estable de ingresos mensuales mediante el alquiler, mientras se revaloriza año tras año, fortaleciendo tu patrimonio.

2. Aumento de capital

Al tratarse de un activo tangible, tu inmueble representa patrimonio real cuyo valor no deja de aumentar. Además, puedes hipotecarlo para usarlo como garantía al solicitar un préstamo, permitiéndote acceder a liquidez sin necesidad de venderlo.

3. Ingresos por renta de primera categoría

Los ingresos generados por alquiler están sujetos a un Impuesto a la Renta reducido del 5%, mucho menor que hasta el 30% que pagan algunas inversiones empresariales. Esto mejora el rendimiento real de tu inversión.

¿Cómo empezar a invertir en bienes raíces?

Dar el primer paso en el mundo de los bienes raíces requiere planificación y ciertos conocimientos básicos. Pero no te preocupes, aquí te explicamos de forma sencilla qué debes considerar para comenzar con buen pie:

1. Evalúa tu situación financiera

Antes de iniciar, es importante que conozcas tu capacidad económica. Tómate un tiempo para analizar tus ingresos, gastos y cualquier deuda que tengas. De esta manera, sabrás con certeza cuánto dinero puedes destinar a tu inversión y si será necesario solicitar un crédito hipotecario.

Eso sí, recuerda que comprar una propiedad no solo implica pagar el precio de venta; deberás cubrir impuestos, seguros, gastos notariales y otros costos adicionales. 

2. Ahorra para la cuota inicial

Otro aspecto clave al invertir en inmuebles es la cuota inicial, ya que refleja tu nivel de liquidez y representa el primer pago que debes realizar. Por lo general, este monto oscila entre el 10% y el 20% del valor total del departamento. 

También es esencial calcular cuánto puedes asumir mensualmente. Para que el crédito sea considerado saludable, las entidades financieras sugieren que la cuota no supere entre el 30% y el 50% de tus ingresos. 

3. Investiga el mercado

Es fundamental conocer la dinámica de las zonas que te interesan. Recorre el vecindario de día y de noche para observar su actividad y nivel de seguridad. Analiza también el crecimiento urbanístico, la infraestructura cercana, la demanda de alquileres y el perfil de los residentes.

Verifica si hay escuelas, transporte público, centros comerciales y áreas verdes, pues estos elementos influyen en el valor del inmueble. Barranco, por ejemplo, reúne todas estas características, lo que lo convierte en uno de los distritos más atractivos para invertir en Lima, tanto por su alta plusvalía como por su excelente rentabilidad.

Asimismo, compara detenidamente el proyecto de tu interés con otras opciones similares, evaluando la calidad de los acabados, la distribución de los espacios y los precios.

Por supuesto, no puedes dejar de lado las certificaciones. En Verdant, todos nuestros desarrollos inmobiliarios en Lima cuentan con la certificación sostenible EDGE, demostrando nuestro compromiso con construcciones modernas y responsables con el medio ambiente.

4. Evalúa cada opción a detalle

Es fácil dejarse llevar por la emoción al ver una propiedad atractiva, pero una buena inversión requiere análisis y comparación. No se trata solo de encontrar el mejor precio, sino de evaluar integralmente lo que ofrece cada opción.

Compara departamentos según su distribución, vistas, presencia de balcón, iluminación natural y potencial de alquiler. A veces, una tipología con mayor valor puede ofrecerte una mejor rentabilidad gracias a esos detalles diferenciales.

También asegúrate de elegir una inmobiliaria formal, afiliada a ASEI, que garantice proyectos desarrollados por profesionales y certificados por EDGE y Mivivienda, como nuestro proyecto Roots en Barranco. Además, verifica que brinde un servicio integral: desde la asesoría durante el proceso de compra hasta una atención posventa de calidad.

Consejos de inversión para principiantes

¿Te animaste a invertir en bienes inmuebles? ¡Enhorabuena! Para que este proceso sea más sencillo, compartimos contigo una serie de consejos que te ayudarán a evitar errores:

• Diversifica tu cartera: No pongas todo tu dinero en un solo lugar. Si es posible, repártelo en diferentes tipos de propiedades o en distintas zonas. Por ejemplo, puedes tener un departamento en Barranco que te genere rentas a corto plazo y un terreno en otro distrito con potencial de crecimiento. Así, reducirás riesgos y aumentarás las oportunidades de éxito.
• Busca inmobiliarias con trayectoria: Invierte en una inmobiliaria que tenga varios proyectos entregados y años de experiencia en el mercado, que respalde tu inversión a futuro y cuente con un buen equipo de posventa.
• Sé paciente: Como ocurre con cualquier tipo de inversión, las ganancias no llegan de inmediato: todo toma tiempo. No esperes resultados al instante ni te frustres si algo no sale como imaginabas. Mantén la calma y enfócate en el largo plazo. ¡Verás que valdrá la pena!

Hasta aquí llegamos con nuestra guía de inversión inmobiliaria. ¿Te sientes preparado para explorar este mundo? De ser así, da el paso definitivo y aprovecha sus beneficios cuanto antes. Tu patrimonio puede comenzar a crecer con una sola adquisición. ¡Esperamos haberte ayudado!

Con más de 13 años en el sector, en Verdant Inmobiliaria desarrollamos proyectos en las mejores zonas de Lima, con un diseño innovador, de alta calidad y un firme compromiso con el medio ambiente. ¡Contáctanos para cotizar tu próxima propiedad!